毎月初、第四銀行さんがお持ちくださる住宅ローンの冊子。
よく見ると、金利の不思議な現象。

黄色い楕円の囲みにご注目!!　金利の低さは周知のことと思いますが、5年固定も１０年固定も金利が一緒で〈1.15％〉とは！さらに固定金利選択型で15年や20年もありますので、どの金利を選択するかはある意味、「かけ」みたいなところがありますが、事前のシミュレーションで毎月返済額を検討したり、総返済額を想定してみたりといろいろな検討が必要ですね。ネットでも返済シミュレーションができますので、どなたでもいつでもお試しできます。

例えば、3,500万円（35年返済）でお借入れの時
金利1.15％の場合、毎月返済10.2万円　総返済額4,254万円です。約5年前だと同じ10年固定を選択しても金利は1.45％でしたので、毎月返済10.7万円でした。総返済額4,465万円。ということは、金利が0.3％低いだけで、毎月5千円返済額が少なくなり総返済額でも211万円少なく済むということです。（実際は、フラット３５でなければ金利は11年目で見直ししたりするので、一概には言えませんが…。）　とにかく言えることは金利の低い消費増税前の今はチャンス！ということですね。

ずっと変わらない金利のフラット35か？
低い金利にかけて銀行ローンか？　諸費用面での違いを含めて検討が必要です。

 

minamizawa